ufj住宅ローンの種類と返済方法
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東海エリア住宅購入必修本（vol．1） 「住宅ローン」賢い人はこう借りる！改訂版 いま借り換え・繰り上げ返済しなさい！新版 |
ufjの住宅ローンなどローンを組む際は、どのくらいの頭金が必要でいくら借りられるかなど理解を深め無理のない資金計画を立てることが必要です。ufjの住宅ローンには、一般的に「銀行ローン」「フラット35」の民間融資と「住宅金融支援機構融資」「財形融資」の公的融資と呼ばれる２つの融資パターンがあります。
中でも資金計画の大事なポイントでもあるスムーズな返済方法と返済期間においては設定の仕方で月々の返済額などが変わるため予測される家計状況などから検討することをおススメします。ufjの住宅ローンで用いられる返済方法には、毎月決まった額（元金＋利息）で返済できる「元利均等返済」と言って毎月の返済額が変動せず長期の返済計画が立てやすい返済方法と、毎月決まった元金に利息を加えた額で返済できる「元金均等返済」と言って毎月一定額の元金で返済可能なため「元利均等返済」よりは全体的に支払う利息が少なく確実なローン残高の減少が期待できる返済方法の２種類があります。
住宅ローンの審査について
住宅ローンの審査については一般的に事前審査（仮審査）を経て本審査という２段階方式になっていて、事前審査に通っても本審査通過の確認が取れるまでは様々な手続きを待つ必要があります。
住宅ローンの審査は、２段階目の本審査で「確実なローン返済を期待できるか？」を厳格に確認するためのより深い審査項目が設けられ、提携の保証機関(保証会社）が審査を行います。
住宅ローンの審査というものは、各会社によって本審査の審査基準は異なっていますが最近では正社員だけでなく契約・派遣社員にも融資について対応している金融機関も一部あるそうです。
住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの金利でufjは、市場に連動した金利で借入後の見直しや金利の動きで自由にタイプの変更可能な「変動タイプ」、特約期間中は固定金利の適用で金利タイプの変更不可な「短期間・長期間の固定特約タイプ 」を用意しています。
住宅ローンの金利タイプには、注意点があり「変動タイプ」は適用金利が上昇すると総返済額も増えてしまうことや、「短期間の固定特約タイプ」は借入後の金利上昇によって長期固定にした方が良い場合があったり、「長期間の固定特約タイプ 」は金利水準が高めで借入後の金利低下によっては最終的に大きな金利負担を招いてしまうなどが挙げられます。
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住宅ローンの借り換えメリット
住宅ローンの借り換えメリットについてufjでは、金利が今より高い時代に住宅ローンを組んだ方などにも安心して利用出来るよう金利差が１．０％以上で借入残高が１，０００万円以上、返済期間は１０年以上という条件を満たしていれば借り換えをする価値があると提案しています。
また住宅ローンの借り換えメリットについて、現在の金利をもとに十分な見直しをしたうえで借り換えの実施をおススメするのはもちろんのこと、借り換えによって返済額を大幅に減らせる可能性がありますので将来のライフスタイルを予測しながら計画を立て直すのもいいかもしれませんね。
