労金(ろうきん)の住宅ローンと返済方法について
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労金の住宅ローンにも色々と種類ありますが、今回は「フラット３５」という住宅ローン商品のご紹介です。労金の住宅ローンの「フラット３５」は、証券化支援事業を活用した住宅金融支援機構の住宅ローンで、申込者とその親族が住む住宅建設資金やリフォーム・借り換え資金を除く新築・中古住宅の購入資金への利用が出来ます。労金の住宅ローン「フラット３５」では、融資出来る金額が建設・購入価額の90％以内である最高8,000万円となり、融資対象となる住宅とその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第１順位の抵当権を設定したものが担保となります。
労金の住宅ローン「フラット３５」の返済方法には、全期間固定金利のため返済が終わるまで金利が変動しない返済やボーナス併用返済が用意されていて安心出来るほか、火災保険に関しては融資対象となる住宅に本人負担の掛け金で任意の火災保険を付けるかたちになります。また労金の住宅ローン「フラット３５」では、保証人の必要が無く、保証料や繰上げ返済手数料が不要です。
住宅ローンの審査基準項目
住宅ローンの審査基準については、わかりづらく不安に感じている方が多いのではないでしょうか。まず住宅ローンの審査基準として、一般的に多く用いられる項目を説明すると年収が一番大きな基準となり３００〜５００万円以上が好ましいと言われています。
続いての住宅ローン審査基準項目は、勤務先の規模や経営状況・勤続年数について、現住居について、現在のローン借り入れ状況・サラ金やカードローンの利用や過去の使用歴についてとクレジットカードの保有枚数などが挙げられます。住宅ローンの審査では、金融機関側にとっても何かあった時の保障を意識しがちで厳しい内容になってきていると思いますが、きちんとした住宅ローンを通すためにも正直に自分の現状を報告することをおススメします。
住宅ローンの金利は全期間固定金利型
住宅ローンの金利で、労金の「フラット３５」については、融資金利が全期間固定金利型となっているので返済が終わるまで金利が変動する事が無く安心して返済することが可能です。
住宅ローンの金利について労金の「フラット３５」では、 ２０年以内か２０年超えるかを基準にした返済期間に応じて融資金利を設定することになっていますが、新規金利は毎月決定され、融資を実行する際の金利が適用されることになっています。ただし、住宅ローンの金利で労金の「フラット３５」では現在の金利情勢を前提として見た場合、返済期間を２０年以内と選んだときに適用される融資金利は、返済期間を２０年超えると選んだときに適用される融資金利と比べて低い水準となります。
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住宅ローンの借り換え・買い替え
住宅ローンの借り換え・買い替えについて労金では、銀行等の金融機関などを始め、借り換えに伴い発生した諸費用も含む住宅ローンの借り換え資金または買い替え資金への使い道として利用でき、最高5,000万円の融資金額、最長で３５年の融資期間が可能です。
住宅ローンの借り換え・買い替えは、変動金利型・固定金利選択型・上限金利設定型・全期間固定金利型の４つの金利タイプと元利均等毎月返済や元利均等毎月・ボーナス併用返済といった返済方法を選択でき、 一部の繰上げ返済手数料が無料です。 なお住宅ローンの借り換え・買い替えについて、労金指定の保証協会（保証協会の定める保証料が必要）を利用出来るほか、担保として対象となる物件に第１順位の抵当権を設定されることになっています。
